Haus mit großem Grundstück und möglicher ...
| ImmoNr | 25154LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 907 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in zentraler Stadtlage von Neustadt am Rübenberge. Die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 186,40 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Gebäude bietet neun gut geschnittene Zimmer, darunter vier im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Eine Garage ist im rückwärtigen Anbau untergebracht. Das Haus ist teilunterkellert.Das großzügige Grundstück bietet über die reine Wohnnutzung hinaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Eine Hinterlandbebauung erscheint grundsätzlich möglich – im Rahmen einer zulässigen Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB und vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Durch die vorhandene Tiefe des Grundstücks, die Lage im Innenbereich und die vorhandene Erschließung ergibt sich hier mittelfristig ein attraktives Entwicklungspotenzial für weitere Bebauung oder Aufteilung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit einer soliden Substanz und guter Grundstruktur. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Die Fenster im Haus wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen älteren Standards, bietet aber eine verlässliche Grundlage für eine zukünftige Aktualisierung.
Die aktuelle Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 1983 und berücksichtigt ausschließlich Erd- und Obergeschoss. Ergänzend liegt ein aktueller Grundriss zur Orientierung vor.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer mit Weitblick – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung und späteren Vermietung. Auch für Projektentwickler bietet das Ensemble durch seine Grundstücksgröße und zentrale Lage interessante Perspektiven.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 393.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 393,64 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Hinterlandbebauung grundsätzlich möglich- Grundstücksfläche ca. 907 m²
- Baujahr: 1912, Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 186,40 m², Berechnung von 1983
- Neue Grundrisszeichnungen
- 9 Zimmer (4 EG, 5 OG)
- 2 Badezimmer (1 davon modernisiert)
- Fenster aus 2012
- Teilunterkellert
- Garage im Anbau
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtkern von Neustadt am Rübenberge. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die B6 in Richtung Hannover, Nienburg und Wunstorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger, städtischer Lage. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück selbst liegt ruhig zurückversetzt mit einer Zufahrt von der Straße aus.Sonstiges
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