Wohnen mit Gefühl – Familienfreundliche ...
| ImmoNr | 25155LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 33014 |
| Ort | Bad Driburg / Pömbsen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause, einer liebevoll sanierten Doppelhaushälfte mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort.Das Haus aus 1902 wurde 2018 kernsaniert und bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und mehr. Die 7 gut geschnittenen Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte.
Die umfangreiche Sanierung umfasst alle Leitungen, Elektrik, Heizung (2017), dreifachverglaste Fenster, zwei Tageslichtbäder und das gedämmte Satteldach. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Einbauküche ist aus 2022, funktional und modern.
Das 238 m² Grundstück ist pflegeleicht und bietet zwei Terrassen:
Eine ebenerdige Terrasse direkt am Kellergeschoss und der Garage, neben der sich eine praktische Sommerküche befindet. Die zweite Terrasse liegt über der Garage und misst ca. 35 m², ideal zum Entspannen oder für Familienfeste im Freien.
Der großzügige Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Hier finden Familien Raum zum Wachsen, Entfalten und Wohlfühlen, ein Zuhause, das verbindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2029
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 79 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Baujahr 1902, kernsaniert 2018- Wohnfläche ca. 172 m², Grundstück 238 m²
- 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche (2022)
- Haus komplett Tapeziert (2022)
- Erdgeschoss Laminat (2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erdgaszentralheizung (Brenner 2017)
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrik, Leitungen, Bäder komplett erneuert
- Satteldach mit Wärmedämmung
- Keller ca. 60 m² Nutzfläche
- 2 Terrassen:
• Terrasse auf Ebene Kellergeschoss/Garage mit Sommerküche daneben
• Terrasse über Garage, ca. 35 m²
- Massivbauweise
- Teilweise Wärmedämmung
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus komplett erneuert
- Heizung, Heizkörper neu (2017)