Gepflegte Maisonettewohnung für Paare od ...
| ImmoNr | 25156LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 32049 |
| Ort | Herford |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 237.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung besticht durch ihre idyllische Lage direkt am grünen Gürtel mit dem charmanten Bachlauf „Hundebach“. Auf einer Wohnfläche von rund 97,05 m², ergänzt durch 7,63 m² Nutzfläche im Keller, bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Stadtbushaltestelle sowie Ärzte und das Klinikum Herford sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Hauses. In der unteren Wohnebene befinden sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Im oberen Bereich im Dachgeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Maisonette-Aufteilung ein besonderes Wohngefühl.
Zur Immobilie gehören ein Kellerraum, ein fester Stellplatz, ein Gemeinschaftsfahrradraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch zentrale Lage legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2032 |
| Endenergieverbrauch | 121,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss- Wohnfläche: ca. 97,05 m²
- Nutzfläche: ca. 7,63 m² (Kellerraum)
- Baujahr: 1999
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
- 1 Stellplatz
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der charmanten Stadt Herford. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kliniknähe und zahlreiche Annehmlichkeiten die sowohl Familien als auch Berufstätige zu schätzen wissen.In einer Entfernung von nur 0,76 km finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Die nächsten Busverbindungen sind lediglich 0,06 km entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn, die in nur 2,28 km erreicht werden kann.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist nur 0,75 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 0,8 km und eine Realschule befindet sich in 1,2 km Entfernung. Auch weiterführende Bildungsstätten sind gut erreichbar, denn ein Gymnasium liegt lediglich 2,7 km entfernt.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.