Hier beginnt Zuhause: Charmantes Einfami ...
| ImmoNr | 26169LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32130 |
| Ort | Enger |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 445 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Enger! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 445 m² großen Grundstück. Hier finden Sie viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.Das Haus bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein moderner, elektronisch geregelter Pelletofen sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die sichtbare Flamme schafft dabei echtes Wohlfühlambiente, während die automatische Pelletzufuhr für komfortables Heizen sorgt.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lädt mit seiner beleuchteten Badewanne zu entspannten Momenten ein. Die voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und verbindet Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf angenehme Weise.
Der gepflegte Garten bietet viel Freiraum zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, während das Carport einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Glasfaserleitung mit bis zu 500 Mbit/s ermöglicht schnelles Internet und damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und praktische Vorzüge harmonisch miteinander verbindet und dabei viel Raum für das Leben bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2035
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 112,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-3 Schlafzimmer-1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-1 Gäste-WC
-Kamin im Wohn-Essbereich
-Ausgebauter Studio
-Solar
-Pellet- Zentralheizung
-Terrasse
-Gepflegter Garten
-Gartenhaus
-Carport
-Rollläden manuel
-Dachfenster elektrisch
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Enger. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn ist in knapp 6 Kilometern erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung auch über die Region hinaus.Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Gymnasium, Grundschule und Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 900 Meter entfernt und bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle in etwa 710 Metern Entfernung sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein schöner Standort für alle, die Wert auf Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
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