Anlageobjekte für Investoren
Anlageobjekte empfehlen sich im Immobilienbereich noch immer als clevere Alternative für Kapitalanleger. Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum sind in diesem Bereich stabile und sichere Renditen zu erzielen. Als Ihre Immobilienmakler im Raum Bünde vermitteln wir neben Wohnimmobilien für den eigenen Bedarf selbstverständlich auch Anlageobjekte für nahezu jeden Anspruch.
Hierbei handelt es sich teilweise um bereits vermietete Objekte, sodass für Sie als Anleger von Beginn an höchste finanzielle Sicherheit gewährleistet ist. Mitunter bieten wir darüber hinaus Neubauimmobilien als Anlageobjekte an, die zur Erstvermietung angeboten werden können. Alle unsere Anlageimmobilien finden Sie hier übersichtlich geordnet und können dadurch beurteilen, ob für Sie in Frage kommende Objekte dabei sind.
Haus mit großem Grundstück und möglicher ...
| ImmoNr | 25154LS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 907 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in zentraler Stadtlage von Neustadt am Rübenberge. Die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 186,40 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Gebäude bietet neun gut geschnittene Zimmer, darunter vier im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Eine Garage ist im rückwärtigen Anbau untergebracht. Das Haus ist teilunterkellert.Das großzügige Grundstück bietet über die reine Wohnnutzung hinaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Eine Hinterlandbebauung erscheint grundsätzlich möglich – im Rahmen einer zulässigen Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB und vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Durch die vorhandene Tiefe des Grundstücks, die Lage im Innenbereich und die vorhandene Erschließung ergibt sich hier mittelfristig ein attraktives Entwicklungspotenzial für weitere Bebauung oder Aufteilung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit einer soliden Substanz und guter Grundstruktur. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Die Fenster im Haus wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen älteren Standards, bietet aber eine verlässliche Grundlage für eine zukünftige Aktualisierung.
Die aktuelle Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 1983 und berücksichtigt ausschließlich Erd- und Obergeschoss. Ergänzend liegt ein aktueller Grundriss zur Orientierung vor.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer mit Weitblick – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung und späteren Vermietung. Auch für Projektentwickler bietet das Ensemble durch seine Grundstücksgröße und zentrale Lage interessante Perspektiven.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 393.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 393,64 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Hinterlandbebauung grundsätzlich möglich- Grundstücksfläche ca. 907 m²
- Baujahr: 1912, Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 186,40 m², Berechnung von 1983
- Neue Grundrisszeichnungen
- 9 Zimmer (4 EG, 5 OG)
- 2 Badezimmer (1 davon modernisiert)
- Fenster aus 2012
- Teilunterkellert
- Garage im Anbau
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtkern von Neustadt am Rübenberge. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die B6 in Richtung Hannover, Nienburg und Wunstorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger, städtischer Lage. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück selbst liegt ruhig zurückversetzt mit einer Zufahrt von der Straße aus.Sonstiges
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Beste Beratung rund um Ihre Kapitalanlage
Möchten Sie erstmals Ihr Kapital in Immobilien investieren, stehen wir Ihnen für eine kompetente und persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihnen legen wir Ihre Anlageziele fest und bieten Ihnen individuelle Betreuung während des gesamten Erwerbsprozesses. Wir unterstützen Sie dabei, in unserem Portfolio diejenigen Anlageobjekte zu finden, die am besten zu Ihren Ansprüchen und dem zur Verfügung stehenden Budget passen.
Weiterhin informieren wir Sie ausführlich über die rechtlichen und steuerlichen Aspekte, die bei einer Kapitalanlage in Immobilien zu beachten sind. Hält unser aktuelles Portfolio keine für Sie geeigneten Anlageobjekte bereit, erteilen Sie uns einen Suchauftrag. Dann gehen wir persönlich für Sie auf die Suche nach passenden Immobilien, wie zum Beispiel vermieteten Eigentumswohnungen oder auch Zwei- und Mehrfamilienhäusern in der Region.
Alle wichtigen Informationen auf einen Blick
Die von uns angebotenen Anlageobjekte präsentieren wir Ihnen mithilfe ausführlicher Online-Exposés, die alle relevanten Informationen zum Objekt enthalten. Natürlich ist es möglich, die betreffende Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Entdecken Sie das vielseitige Immobilienangebot von Rubin Immobilien
Wir sind nicht nur Ihr Partner für hochwertige Anlageobjekte im Raum Bünde. Weiterhin finden Sie in unserem Portfolio Wohn- und Gewerbeimmobilien für jeden Anspruch. Wir vermitteln unter anderem Häuser und Eigentumswohnungen sowie gewerblich nutzbare Objekte für viele Branchen. Nicht zuletzt gehören Grundstücke in der Region zu unserem Angebot. Gemeinsam mit leistungsstarken Partnerunternehmen bieten wir Ihnen außerdem attraktive Auslandsimmobilien, zum Beispiel auf Mallorca, der Lieblingsinsel der Deutschen. Für die jeweiligen Immobilienarten haben wir eigene Übersichten zusammengestellt, die Ihnen Ihre Suche erleichtern.