Anlageobjekte für Investoren

Anlageobjekte empfehlen sich im Immobilienbereich noch immer als clevere Alternative für Kapitalanleger. Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum sind in diesem Bereich stabile und sichere Renditen zu erzielen. Als Ihre Immobilienmakler im Raum Bünde vermitteln wir neben Wohnimmobilien für den eigenen Bedarf selbstverständlich auch Anlageobjekte für nahezu jeden Anspruch.

Hierbei handelt es sich teilweise um bereits vermietete Objekte, sodass für Sie als Anleger von Beginn an höchste finanzielle Sicherheit gewährleistet ist. Mitunter bieten wir darüber hinaus Neubauimmobilien als Anlageobjekte an, die zur Erstvermietung angeboten werden können. Alle unsere Anlageimmobilien finden Sie hier übersichtlich geordnet und können dadurch beurteilen, ob für Sie in Frage kommende Objekte dabei sind.

Wohnen mit Gefühl – Familienfreundliche ...

ImmoNr	25155LS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	33014
Ort	Bad Driburg / Pömbsen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	238 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	2,5 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause, einer liebevoll sanierten Doppelhaushälfte mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort.

Das Haus aus 1902 wurde 2018 kernsaniert und bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und mehr. Die 7 gut geschnittenen Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte.

Die umfangreiche Sanierung umfasst alle Leitungen, Elektrik, Heizung (2017), dreifachverglaste Fenster, zwei Tageslichtbäder und das gedämmte Satteldach. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Einbauküche ist aus 2022, funktional und modern.

Das 238 m² Grundstück ist pflegeleicht und bietet zwei Terrassen:
Eine ebenerdige Terrasse direkt am Kellergeschoss und der Garage, neben der sich eine praktische Sommerküche befindet. Die zweite Terrasse liegt über der Garage und misst ca. 35 m², ideal zum Entspannen oder für Familienfeste im Freien.

Der großzügige Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Hier finden Familien Raum zum Wachsen, Entfalten und Wohlfühlen, ein Zuhause, das verbindet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2029
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2029
Endenergiebedarf	79 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Baujahr 1902, kernsaniert 2018
- Wohnfläche ca. 172 m², Grundstück 238 m²
- 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche (2022)
- Haus komplett Tapeziert (2022)
- Erdgeschoss Laminat (2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erdgaszentralheizung (Brenner 2017)
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrik, Leitungen, Bäder komplett erneuert
- Satteldach mit Wärmedämmung
- Keller ca. 60 m² Nutzfläche
- 2 Terrassen:
 • Terrasse auf Ebene Kellergeschoss/Garage mit Sommerküche daneben
 • Terrasse über Garage, ca. 35 m²
- Massivbauweise
- Teilweise Wärmedämmung
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus komplett erneuert
- Heizung, Heizkörper neu (2017)

Lage

Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Kurstadt Bad Driburg/ Pömbsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des westlichen Teutoburger Waldes. Diese Region ist bekannt für ihre wohltuenden Thermalquellen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Naturkulissen wie Wäldern und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Die zentrale Lage in einem gepflegten Wohnviertel in Pömbsen ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zudem sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt bequem zu erreichen. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut vernetzte Wohnumgebung legen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: info@rubinimmobilien.de
Tel.: 05223 6509 595

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Die von uns angebotenen Anlageobjekte präsentieren wir Ihnen mithilfe ausführlicher Online-Exposés, die alle relevanten Informationen zum Objekt enthalten. Natürlich ist es möglich, die betreffende Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

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